„Lords LB Asset Management“ pirmą kartą visiems investuotojams atveria savo valdomą A klasės komercinio NT fondą

Pirmieji numatomi fondo įsigijimai – Vilniaus centriniame verslo rajone, Konstitucijos prospekte esantys A klasės biurų pastatai „Artery“ ir K29.Iki šiol „Lords LB Asset Management“ valdomi NT fondai daugiausia buvo skirti profesionaliesiems ir informuotiesiems investuotojams, į juos tipiškai būdavo investuojama nuo 125 tūkst eurų. Naujasis fondas bendrovės valdomą aukščiausios klasės komercinį NT pirmą kartą padarys tiesiogiai prieinamą visiems Baltijos šalių investuotojams, o po 6 mėnesių jo vienetais bus prekiaujama Nasdaq Baltics (Vilnius) biržoje.

„19 metų tokio masto NT investicijas valdėme uždarojo tipo, informuotiesiems investuotojams skirtuose fonduose. Pirmasis viešas fondo vienetų platinimas suteikia galimybę investuoti į konkrečius, jau veikiančius ir pajamas generuojančius aukščiausios klasės pastatus pačiose geriausiose lokacijose, kurių individualus investuotojas tiesiogiai įsigyti negalėtų“, – sako „Lords LB Asset Management“ fondų valdytojas ir valdybos narys Marius Žemaitis.

Investuos į veikiančius, pajamas generuojančius pastatus

„Baltic Core Property Fund“ investuos į jau veikiančius A klasės biurų ir mišrios paskirties pastatus centriniuose verslo rajonuose, išskirtinai tik šalių sostinėse. Planuojama formuoti portfelį Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje, o vėlesniuose fondo etapuose – plėstis į Lenkiją ir kitas Baltijos jūros regiono valstybes.

Fondo strategija remiasi stabiliomis nuomos pajamomis, aukštu pastatų užimtumu, finansiškai stipriais nuomininkais ir ilgalaikėmis nuomos sutartimis. Fondas nevykdys NT plėtros projektų.

„Šio fondo rezultatus sieksime kurti investuodami į jau veikiančius išskirtinės kokybės, išskirtinėse lokacijose esančius pastatus, kurių vertę galima vertinti pagal realų užimtumą, esamus nuomininkus, galiojančias sutartis ir generuojamas pajamas. Tai esminis mūsų pasirinktos vadinamosios „core“ investavimo strategijos principas“, – teigia M. Žemaitis.

Fondas sieks 10 proc. tikslinės vidutinės metinės grynosios vidinės grąžos normos ir 5 proc. tikslinės metinės lėšų paskirstymo ir (arba) vienetų išpirkimo normos.

Pirmieji numatomi įsigijimai – „Artery“ ir K29

2024 m. atidarytas „Artery“ yra 20 aukštų verslo centras Vilniaus Konstitucijos prospekte, suprojektuotas pasaulyje žinomo architekto Danielio Libeskindo. Pastato nuomojamas plotas siekia apie 23 tūkst. kv. metrų.

Jau išnuomota 98 proc. „Artery“ ploto. Verslo centre veikia 30 nuomininkų, tarp jų – „Johnson Matthey“, „Visma Tech“, „Citadele“, Urbo bankas ir kitos tarptautinės bei Lietuvos bendrovės. Visų nuomos sutarčių trukmė siekia bent 5 metus.

„Artery“ yra suteiktas aukščiausias tarptautinis BREEAM „Outstanding“ naujos statybos pastato tvarumo įvertinimas.

Antrasis numatomas fondo įsigijimas – 2015 m. atidarytas verslo centras K29. Jo nuomojamas plotas sudaro 15,5 tūkst. kv. metrų.

K29 yra visiškai išnuomotas, jame veikia devyni nuomininkai. Vidutinė svertinė likusi nuomos sutarčių trukmė siekia 5,3 metų. Pastatui suteiktas BREEAM „In-Use Excellent“ tvarumo sertifikatas.

„Pradinį fondo portfelį planuojame formuoti iš rinkoje gerai žinomų, aukštu užimtumu pasižyminčių objektų. Finansinį rezultatą lemia tai, kas ir kokiomis sąlygomis pastate nuomojasi patalpas, kiek laiko galios sutartys ir kokias pajamas pastatas generuoja bei ar tvari pastato vertė ilgiuoju laikotarpiu. Šiems kriterijams teiksime didžiausią reikšmę formuodami visą fondo portfelį“, – sako M. Žemaitis.

Kartu investuos ir valdytojo akcininkai

Daugiau nei 5 proc. fondo nuosavo kapitalo įsipareigojimų ketina prisiimti „Lords LB Asset Management“ akcininkai.

„Valdytojo akcininkai į fondą investuos kartu su kitais investuotojais. Todėl fondo rezultatai mums bus svarbūs ne tik kaip jo valdytojui: riziką prisiimsime ir savo kapitalu“, – sako M. Žemaitis.

Per pirmuosius ketverius veiklos metus fondo portfelį numatoma išplėsti bent iki keturių atskirų nekilnojamojo turto objektų. Suformavus portfelį, vienam objektui galės tekti ne daugiau nei 30 proc. fondo grynųjų aktyvų vertės.

Fondas neturės nustatytos veiklos pabaigos datos, o jo vienetais investuotojai galės prekiauti biržoje. Investicinius vienetus numatoma įtraukti į prekybą per šešis mėnesius nuo pirmojo platinimo atsiskaitymo dienos.